Vous hésitez encore entre louer et acheter ? N'hésitez plus, achetez !

Déterminer ses critères

Prenez le temps de répondre à ces questions :

 

Déterminer son budget

Votre budget dépend de :

 
Votre capacité d'emprunt dépend de :

  

Comprendre les coûts qui vont s'appliquer

Ça se complique un peu, il y a d'abord les coûts à l'achat :

Les frais d'agence peuvent être supprimés dans le cas d'une transaction particulier à particulier.

Les frais de notaire peuvent être réduits dans le cas d'un achat dans le neuf par exemple.

 

Et puis il y a les coûts de l'emprunt :

Vous pouvez, selon votre situation et le type de bien que vous souhaitez acheter, être éligible à un ou plusieurs prêts à taux zero (PTZ), ces prêts peuvent vous faire économiser des milliers d'euros, mais sont tout de même soumis à une assurance.

Pour obtenir le meilleur taux il est conseillé de faire appel à un courtier en prêts (meilleurtaux, cafpi, pretto, ...), son métier est :

  1. de faire les démarches auprès de toutes leurs banques partenaires (demande de prêt)
  2. de négocier le meilleur taux avec ces banques
  3. de trouver la banque proposant un coût total du prêt le plus faible (indépendamment de savoir si l'assurance du prêt est par exemple, dégressive avec les années), et de préférence dans votre banque préférée

Un courtier se rémunère généralement grâce à un accord avec les banques afin de prendre indirectement un pourcentage sur votre emprunt.

À savoir : faire un emprunt immobilier dans une banque signifie généralement que vous allez devoir placer votre compte principal (celui qui perçoit votre salaire) chez cette même banque.

 

Utiliser les sites d'annonces immobilières

Principalement seloger.com, bienici.compap.fr...

Téléchargez les applications mobiles et configurez des alertes pour vos recherches pour être le premier à sauter sur le bien de vos rêves.

 

Comprendre les mandats

 Lors d'un achat, et si vous passez par une agence, plusieurs "mandats" existent :

 

Comment procéder avec un agent immobilier ?

L'agent immobilier est là pour vous aider à négocier auprès du propriétaire, mais cela est aussi vrai dans l'autre sens : l'acheteur négocie avec l'agent immobilier. Les deux parties essayent de tirer le maximum du bien.

Lors d'une visite comment doit-on se comporter ?

Quand faire une offre ? A la fin d'une visite ? Le soir au calme par mail/sms ?

 

Négocier un bon prix

C'est sûrement l'étape la plus délicate. 

Regarder les biens alentours sur Patrim (accessible via votre compte des imports, puis "Rechercher des transactions immobilières pour m’aider à estimer mon bien")

TODO 

Conseils et astuces

Published by Julien Dubiel on 12/02/2018

Last modified on 12/02/2018